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最新出炉!2021下半年武汉落户、限购、贷款政策全攻略!

2021-9-22 10:22| 发布者: 027Daikuan| 查看: 506| 评论: 0

需要提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首套房首付比例不低于30%。在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。 ...

武汉市人民政府发布了一则《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》,有效期为5年。


无论是员工落户还是子女随迁,落户新政几乎接近了“零门槛”,落户新政的放松最主要是为了吸引人口!

但另一方面,在武汉落户也与大多数买房人息息相关,毕竟在武汉市中心买房的第一个门槛就是户口,一起去看看下半年武汉买房政策有哪些新变化吧!

01

武汉落户政策

1.企业员工落户

市、区人民政府研究同意引进且注册资本和纳税落地的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位,单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所(含合法租赁住房)的,单位职工可申请落户。成建制迁入武汉市的企事业单位,符合上述条件的可成建制申请落户。

2.就业创业落户。

男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区(包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区,下同)、功能区(包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同)就业创业的,由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人(含灵活就业人员,下同)缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上(不含补缴),创业的正常经营6个月以上,均可申请落户。

3.随迁落户。

夫妻、子女随迁申办户口,将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所(含合法租赁住房)。中心城区(包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区,下同)夫妻随迁的申办户口条件,由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

4.大学生落户及随迁。

积极推动高等院校在校生、毕业生在汉落户,大学生年龄条件不变,大学生的配偶以及未成年子女可随迁落户。

5.推行积分入户常态化。

增加“合法稳定住所、社保缴纳年限、持有效居住证年限”分值,调整稳定就业、稳定居住等基础指标权重,由占总分值50%调增到占比60%,保障长期在汉工作生活的普通劳动者落户。探索积分入户常态化申办机制,由每年集中受理一次调整为常态受理,申请人达到规定积分值即可办理落户。目前已开始受理。

6.新城区户籍人员迁入功能区、中心城区。

新城区户籍人员在中心城区、功能区有自有产权房屋,并在中心城区、功能区就业创业的,由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续1年以上(不含补缴),创业的正常经营1年以上,均可申请落户。

02

武汉限购政策

武汉的限购政策又有是否武汉籍之分。

1.武汉市户籍

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房;在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首套房首付比例不低于30%;在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%

2.非武汉市户籍

需要提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首套房首付比例不低于30%。在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房

武汉全部限购区域:

武汉市住房限购范围除七个中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、东湖生态旅游风景区外,还包含东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域;

部分区域的具体范围为:

1、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北);

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

武汉不限购区域:

全部不限购区域:蔡甸区、新洲区、汉南区;部分不限购区域:黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川、汉口北)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

03

武汉房贷政策

贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷

1.纯商业贷款:

武汉各大银行首付标准及银行商业贷款利率如下:


(图片来源:网络)

从表格数据来看,8月份武汉首套住宅主流房贷利率为5.78%二套住宅房贷利率则以5.98%为主。受房贷缩紧的影响,目前银行放款速度仍然比较缓慢,需要排队等待。

2.公积金贷款

贷款额度:

武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元二套房的最高贷款额度为50万元

贷款利率和期限:

贷款期限贷款期限不超过30年,原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,可延长至法定退休年龄后5年。一套利率3.25%,二套上浮10%

以上就是武汉最新买房政策,有任何疑问欢迎大家评论区留言讨论~


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